Отзыв многодетной семьи о покупке земли у Шамсутдинова

[litius]

В феврале 2022 года водоснабжение нашего дома №25/1 в «Истринском роднике» внезапно было отключено без судебного решения и уведомления собственников. Сантехник поселка сказал, что отрезал трубу не по собственной инициативе, а восстановление водоснабжения у него займет 30 минут времени и потребует пару метров новой трубы, и также заверил, что всех потребителей (существующих и новых) легко подключить, немного переделав тройник. Водоснабжение до сих пор не восстановлено, хотя в уставе СНТ прописано, что товарищество существует для «создания благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечение, электрической энергией, водой, газом, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия)».



Чтобы разобраться в этой ситуации, а главное понять, насколько мнение автора соотносится с вашим и полезно ли это для вас, мой дорогой читатель, ниже лонгрид.

Пока дети маленькие, мы решили пожить за городом, на свежем воздухе. Рассматривали несколько регионов страны, западное Подмосковье, не слишком близко и не сильно далеко от МКАД, и выбрали «Истринский родник». У земли было несколько недостатков, в том числе очень высокая стоимость и отсутствие развития, но были и плюсы. С продавцом познакомились через Интернет по опубликованным объявлениям о продаже.


Шамсутдинов Тимур Анварович, источник: dsmr .ru

Местный участковый полицейский сообщил нам о том, что «Истринский родник» — это долгострой и посоветовал покупать землю ИЖС, рассказав несколько красочных историй самоуправства в ДНП на районе.

Сделку купли-продажи оформили 12 октября 2015 года вместе с родителями. В договоре купли-продажи Шамсутдинов гарантирует подключение коммуникаций и, в частности, водоснабжения. Шамсутдинов заранее запросил, что мы будем строить на участке. Мы показали проект двух одинаковых небольших домов.



Постройка домов была закончена, в ЕГРН записи внесли в сентябре и ноябре 2016 года. Шамсутдинов рассказал, как сделать подключение водоснабжения: ввод в цоколь дома, установить запорный кран, прокопать траншеи от каждого дома и провести две трубы от каждого дома к колодцу поселка, чтобы сантехник поселка смонтировал в колодце тройник, после тройника поставил единственный счетчик и сделал единственную врезку в магистральную трубу водоснабжения.

Подключить водоснабжение самостоятельно физически невозможно, поскольку необходимо перекрыть давление в магистральной трубе, к которой имеют доступ только рабочие поселка. После подводки труб к колодцу нам объявили, что необходимо передать в ДНП сумму за подключение наличными деньгами, мол так делают все собственники и это необходимое условие для подключения воды. Шамсутдинов показался добросовестным контрагентом. Отчего же не доверять рабочим поселка, за который мы ежемесячно платим взносы и где собираемся круглогодично жить? Спорить не стали, заплатили, хотя наличие черной кассы немного насторожило. Но нам очень хотелось скорее начать жить в своем доме и пользоваться водой. Сейчас понимаем, что доверять словам в этом СНТ нельзя и подключаться надо было только так, чтобы у оставались документы (договор, акт присоединения, акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности) о подключении, чтобы впоследствии исключить шантаж и самоуправство. Даже если при этом потребуется судиться. Понятно, и эти документы не исключают неадекватных отключений, но все же.

Подключение выполнили сотрудники поселка, нанятые Шамстудиновым. 10 января 2018 Шамсутдинов подписал договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, в котором обязуется оказывать услуги (в том числе водоснабжение) качественно. Подключение водоснабжения выполнено в точном соответствии с договором, что подтвердили юристы. После этого мы регулярно оплачивали счета ДНП, а после изменения формы — и счета СНТ. Таким образом, чтобы выставлять счета за водоснабжение, поселковый сантехник спускался в колодец и проверял подключение не менее 50 раз на протяжении нескольких лет и все это время способ подключения не вызывал вопросов и сомнений.

Итак, воду в доме 25/1 отключили в феврале 2022.

1. Мы попытались задать вопросы Тимуру Анваровичу, который в ответ отправил непонятную отписку и заблокировал у себя прием сообщений.

2. Мы обратились в постройку контрольно-пропускного пункта к Виталию Викторовичу Голю — наемному управляющему поселка. Мы также регулярно выплачиваем ему зарплату в составе членских взносов. Ничем другим, как издевательством над стариком, последовавший диалог назвать нельзя.

На аудиозаписи предположительно общаются управляющий ИП Виталий Викторович Голю (ИНН: 026415076138, ОГРИП: 321508100458546) и бухгалтер поселка Боярова Ирина Николаевна. Голос, похожий на Голю Виталия Викторовича, рассказывает о том, что якобы с целью поверки счетчика (8 минут 30 секунд) он вправе отключить любого собственника от водоснабжения на неопределенный срок. Хотя все сроки временного отключения определены законом и составляют несколько часов. Неужели мы наняли на должность управляющего человека, который не может (или не хочет?) сделать простейшую поверку, уложившись в нормативы? Неужели нам нужно упрашивать подменный счетчик, да еще и за плату («установка будет, демонтаж, монтаж там»)? Это некомпетентность или завуалированный шантаж?

3. Судя по информации от Голю и Бояровой, Шамсутдинова больше не устраивает ранее им же согласованная схема подключения. Тогда мы обратились к строительному эксперту, заключение которого в комментариях не нуждается.

4. Сантехник поселка сообщил, что отрезал трубу, ведущую в дом 25/1 не по собственной инициативе, восстановление водоснабжения у него займет 30 минут и потребует пару метров трубы, а также заверил, что всех потребителей (существующих и новых) легко подключить, немного переделав тройник.

5. Трое других сантехников, которых мы вызывали, чтобы понять, как правильно выполнить подключение, считают подключение двух домов с тройником наиболее ремонтопригодным способом, полностью соответствующим строительным нормам. При аварии в одном из жилых домов их можно по отдельности отключать с дорожной территории СНТ. При покупке земли мы также оплатили общие земли. Хочу подчеркнуть, что врезка в магистраль единственная.

А вот подключение по типу «тройник» в поселке, конечно же, не единственное. Соседи, понимая, что с ними может произойти такое же, и рабочие сразу указали на такой же тройник. Например, участок №97 (кадастровый номер 50:08:0040229:1006) площадью 12,85 соток, где по тройнику каждый день течет вода в два дома собственника Андрея Александровича М. на одном участке. Выходит, что в одном колодце Андрея Александровича тройник правильный и никому не мешает, а в нашем колодце аналогичный тройник неправильный?



А теперь поговорим о реальных причинах. В 2021 году, получив от ревизора данные о неплательщиках и усомнившись в целевом расходовании денежных средств товариществом «Истринский родник», мы с некоторыми соседями начали запрашивать бухгалтерскую документацию и выписки с расчетного счета, что, само собой, не понравилось правлению. Председатель Шамсутдинов начал устно намекать на отключение от водоснабжения, в грубой форме отказываясь предоставлять документы. Почему? Причина как нам кажется в том, что СНТ собирает членский взнос не со всех собственников, позволяя некоторым собственникам совсем не платить ежемесячный взнос и не оплачивать воду, канализацию и электричество. Опровергнуть данную информацию председатель отказался, отказывая в реализации права на ознакомление с финансовой информацией о деятельности общества, положенным по закону. В феврале 2022 года водоснабжение в нашем доме пропало после присоединения моего мужа к иску ревизора в Истринском суде о запросе документов о финансово-хозяйственной деятельности СНТ «Истринский родник».

Отопительная система нашего дома подпитывается водой от поселкового водоснабжения. Зимой, при падении давления, котел отключится. Оставленный без отопления дом разморозится, что приведет к необходимости переделки пола, труб в бетонной стяжке и дорогостоящему ремонту.

Наша многодетная семья была вынуждена снять другое жилье (ежемесячная арендная плата — 50 тыс. руб.) и переехать из «Истринского родника», сменив общеобразовательную, музыкальную и художественную школы и спортивные секции всех троих детей. И все это несмотря на подписанные договоры купли-продажи, устные обещания и письменные гарантии, несмотря на устав и договор с СНТ, досудебную экспертизу, несмотря на огромную плату за право собственности на землю и бесперебойную оплату членских взносов.

Ситуация с отключением от водоснабжения, к сожалению, не единственная, но одна из самых ярких в «Истринском роднике». Теперь стало понятно, о каких историях говорил участковый, рассказывая о случаях самоуправства в ДНП в нашем районе.

Само собой, считаем, какие-то серьезные строительные работы вести в поселке нельзя, да и сама покупка участка у Шамсутдинова была большой и очень дорогой ошибкой.

уч. 25,
Дарья
Артём
Михаил
Марина
Владимир
Ирина

P.S. Шамсутдинов скрывается от получения наших писем с претензиями и запросами документов.

[Мастер Сергей]

35 участок тройник
51 два подключения с 2 счетчиками на участок
45 тройник
99 тройник
81 два счетчика и две трубы ведут на один участок а там дом и бассейн
111 тройник
50 две трубы и два счетчика

[Мастер Сергей]